Компании

Отзыв о Стройтэк

Негативный отзыв о Стройтэк (Екатеринбург, Сурикова, 53 — 1, 2 этаж): Приобретали квартиру в ЖК Янтарная долина для родителей. В целом, за эту цену застройщик нормальный. Есть придирки к отделке, есть придирки в придомовой территории, но когда понимаешь, что стройтэк строит недорого и быстро — все придирки становятся несущественными. Хотели приобрести квартиру и себе в следующей очереди, но оказались сильно огорчены и далее по пунктам! 1. Цена. Она резко стала необосновано высокой. Мы понимаем, что за последний год цена на недвижимость в целом возросла и дело даже не только в наживе застройщиков на повышенном спросе из-за льготной ипотеке, а на повышении стоимости железобетонных конструкций и других материалов для строительства. НО ДАЖЕ С ЭТИМ Учетом зная, что стройтэк строит очень быстро, нарушая периодически сроки, необходимые, чтобы материалы просохли, усели и т.д., использует не самые дорогие материалы (во второй очереди у них стоят отечественные и дешевые лифты, медленные, постоянно ломаются, в то время как все застройщики давно перешли на импортные скоростные) — цена слишком высока с учетом качества работы застройщика и все придирки, о которых говорилось выше становятся с такой ценой уже существенными. Студии выдвинули за 120 тыс за кв.м., трешки 100 кв.м.При этом — да, район перспективен, но пока что даже несмотря на наличие уже трех домов от стройтэка и ЖК Здоровья в отдалении здесь нет ни нормально облагороженных прогулочных зон, ни нормально и легально продуманных парковочных мест, аптека ближайшая возле ЖК Русь, там же садики и школы, до продуктового магазина также минут 15 идти пешком. Т.е. на данный момент инфраструктуры никакой, а жители домов уже грызутся, так как места и на автовладельцем, и на мамочек с колясками, и на выгул собак и т.д. нет. Парковка, которую обещают каждой следующей очереди — не верьте — ее не будет. Ее еще первому дому обещали. И не ведитесь на высокий ценник квартир, которые смотрят на озеро. Между Янтарной долиной и озером будет строить Принцип-недвжимость свой ЖК — можете посмотреть уже проектную декларацию на сайте наш.дом.рф — там будет высока в 25 этажей — выше янтарной долины, и закроет все прекрасные виды в течение 2 лет, а все это время вы будете смотреть на стройку. Была бы у стройтэка цена ниже, мы бы закрыли глаза на все эти недостатки, а так начали рассматривать другие ЖК. Так как цена-качество в данном случае сильно подвели.Есть в этом районе и другие ЖК за эти же деньги, с лучшим качеством. Рядом скоро начнет строиться еще и Принцип-недвижимость — ребята строят дольше и контроль качества у них лучше, чем у стройтэка. 2. Договор. Спросите юриста и он вам не посоветует связываться с этим застройщиком.Земля не принадлежит Стройтэку здесь — она в собственности Радиоколледжа. И по всем документам застройщиком и владельцем является радиоколледж до самого окончания строительства. По генеральному соглашению (которые вы вправе потребовать у застройщика) оформление квартир в собственность Стройтэка осуществляется только после ввода дома в эксплуатацию и в третьей очереди это заняло около месяца. Но тем не менее Стройтэк заключит с вами предварительный договор купли-продажи, который не будет регистрировать ваше право на квартиру, а лишь обозначит намерение двух сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи (после того, как Стройтэк оформит квартиры в собственность и будет иметь право такие договора заключать), однако всю сумму за квартиру вы обязаны будете перечислить ДО заключения договора купли-продажи, и, как это было с моими родителями в третьей очереди, даже до оформления прав на квартиру Стройтэка. Т.е. вы отдаете деньги не собственнику и право владения не получаете. Утешает конечно, что они по такой схеме уже продали три дома без судов и Стройтэк не первый год на рынке, но когда платишь настолько большие деньги и берешь ипотеку, хочешь получить право сразу и быть уверенным в юридической чистоте сделки. А тут даже плакать хочется, так как о юридической чистоте и речи никакой. Не верьте застройщику — он ради продажи вам лапшу навешает — сходите к юристу и тот вам разъяснит. 3. Ипотека. Связали рукиКогда такая высокая цена, ты надеешься хотя бы на то, что сможешь воспользоваться льготной ипотекой. Но и тут нам связывают руки. Из-за того, что денежные средства мы должны внести до подписания договора купли-продажи, т.е. при наличии лишь договора ПДКП, не все банки готовы с нами работать и не по всем программам. А тут еще лучше — прямо в ПДКП, который предварительно уже можно запросить в отделе продаж, у вас будет прописано ипотека «ТОЛЬКО в ВТБ-банке». Не понаслышке знаю, что жители 3 очереди столкнулись с проблемой, что тот же ВТБ кредитовал их только по обычным программам и льготные были недоступны. Т.е. вы будете платить огромные суммы и у вас не будет возможности выбрать более-менее сносную программу ипотеки, чтобы платить 20 тыс в месяц, вместо 35 тыс. Вместо того, чтобы пойти навстречу к своим покупателям, и дать им право оплаты при подписании договора купли-продажи с выбором банка и программы, они максимально связали руки. Рассрочки платежа тут тоже нет. Тогда уж лучше выбрать почти достроенную Русь или ЖК Новый виз — где есть и рассрочка, и выбор ипотеки практически в любом банке и под программы они все подходят. И не верьте сотрудникам отдела продаж — они все время говорят то одно, то другое, а на деле может выйти боком.

Standard

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *